社会人1年目で「タワマン購入」した結果…元TBSアナ・国山ハセン氏が教える「得する不動産購入テクニック」

住宅価格が高騰するなか、「今、家を買うべきなのか」「住宅ローンを背負うのは早すぎないか」と迷う人は少なくありません。とくに初めての購入では、借金への不安が先に立ち、資産を持つチャンスを見送ってしまうケースも多いでしょう。

TBSキャスターとしてキャリアを積み、現在はビジネス映像メディア「PIVOT」でマネー番組のナビゲーターを務める国山ハセン氏は、社会人1年目で住宅ローンを活用し不動産を購入した自身の経験から、「住宅ローンは庶民が大きなリターンを狙える数少ない投資手段」だと語ります。

本記事では、国山氏の著書から「住宅ローンを利用して不動産を取得するなら若いうちが有利」な理由を解説します。

※本記事は書籍『投資初心者の僕がプロたちから学んだ、正しいお金の増やし方』（国山ハセン：著/徳間書店）から一部抜粋・編集したものです

父の教えで、社会人1年目でタワマン購入

僕が人生で初めて投資の世界に足を踏み入れたのは、投信でも株でもなく、不動産でした。そして運よく、初めての不動産投資である程度の成功を収めることができました。

僕が若くして不動産を持つことになったのは、父の影響でした。父はイラク出身。不安定な政情が続く中東で生まれ育った父には、「安心して住める家を持つことが何より大事」との信条がありました。昔の日本風にいえば、一国一城の主たれ、という美学の持ち主です。

世間では「賃貸vs持ち家」論争がいまだに続いていますが、そんな父の背中を見て育った僕は持ち家一択。普通、マイホームの購入を考えるのは30代あたりでしょう。家庭を持ち、仕事も落ち着き、収入に余裕が出てくるころです。でも父の教えは違いました。

「家はできるだけ早く買え」

この言葉を胸に、僕はTBSに新卒で入社して1年目から動き出しました。当時の僕は右も左もわからず、とにかくがむしゃらに働いていました。ありがたいことに残業代もそれなりに支給されていたため、僕はさっそく住宅ローンを組むことにして、マイホーム探しに乗り出したのです。

僕が目星をつけたのは、東京のベイエリアのとある駅。今でこそタワマンが立ち並び、街並みも綺麗に整備されていますが、当時は「これから開発します」という雰囲気はあるものの、空き地も目立つエリアでした。

正直、当時は不動産の知識なんてゼロです。とうぜん専門的な分析なんて一切できません。でも、僕なりに考えたポイントが2つありました。1つは、都心からのアクセスが悪くないこと。もう1つは「これだけ大規模な再開発が進むなら不動産の価格も上がるはずだ」という楽観的な予想です。

僕はこの2つの理由でそのエリアの将来性に賭け、あるタワーマンションの1室の購入を決意しました。抽選倍率は3倍でしたが、幸運にも当選。社会人になって1年にも満たない若造がタワマンのオーナーになった瞬間です。

その後、ご存知のとおり、東京のベイエリアの不動産価格は大幅に上昇しました。タワマン購入から数年後、僕は住んでいたその部屋を売却。結果として数千万円のキャピタルゲイン（売却益）を得ることができました。

僕は投資信託も個別株投資もやっています。金（ゴールド）や、なんならビットコインのようなハイリスクなものにも手を出しています。でも、そのたった一度の不動産取引で得られた利益は、ほかの投資でコツコツ積み上げているものとはケタ違いでした。

「やっぱり不動産の利益はデカい」僕はそう思い知ったのです。父の「できるだけ早く買え」という教え。正直、当時は半信半疑でしたが、今では心から感謝しています。もし父の一押しがなければ、その大きなチャンスを逃していたはずです。

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