家を買うならやっぱり「港区」？高すぎる…それでも “最強”と言われる理由とは。「失敗しにくいエリア」の選び方

昨今、住宅価格の上昇や金利の動向を背景に、マイホームや投資用不動産の購入を検討する人が増えています。そんなときに多くの人が悩むのが、「どのエリアを選べば後悔しないのか」「この判断は将来も通用するのか」といった、正解の見えにくい問題です。特に初めての不動産購入では、何を基準に考えればいいのか分からず、不安を抱えたまま決断してしまうことも少なくありません。

TBSキャスターとして活躍し、現在はビジネス映像メディア「PIVOT」でマネー番組のナビゲーターも務める国山ハセン氏は、多くのプロから学んだ経験と自身の体験を通じて、「「どこを買うか」が、勝負の9割を決める」と語ります。本記事では、国山氏の著書から「人気のエリアとその理由」をご紹介します。

※本記事は書籍『投資初心者の僕がプロたちから学んだ、正しいお金の増やし方』（国山ハセン ：著/徳間書店）から一部抜粋・編集したものです

やっぱり「港区」が最強なワケ

不動産選びにおいて、マイホームであれ投資用であれ、僕がたどり着いた「絶対の勝ち筋」があります。それは究極の二文字、「立地」です。

立地がなぜこれほど重要なのか。建物は経年とともに劣化しますが、土地そのものの価値は変わりません。むしろ、再開発など周辺環境の発展によって上昇することもあります。つまり、良い立地を選べば、建物が多少古くなっても資産価値が維持されやすいのです。

そしてこれは、マイホームとして買う場合でも同じです。住んでいる間は「家」ですが、ライフスタイルの変化で売却することもあるでしょう。その意味で、マイホームも立派な投資なのです。

実際、なんの専門的な知識もなかった僕が不動産投資で大きなキャピタルゲインを得られたのも、ひとえに価格高騰の追い風が吹いた「ベイエリア」という立地を選ぶことができたから。「どこを買うか」が、勝負の9割を決めるのです。

そして、この立地選びという観点から見ると、日本国内でもっとも優れたエリアは東京都港区です。港区の強さの理由を一言で言えば、「お金が集中する構造」があることです。港区の平均年収は約1780万円。全国の市区町村で1 位です。さらに、誰もが知る大企業の本社が集中しています。その結果、住民税や法人住民税といった税収が潤沢です。

この税収の潤い具合いは、港区を歩けばすぐわかります。道路はいつも綺麗で、街並みも美しく保たれている。公園や図書館といった公共施設も充実していて、しかも治安が良い。つまり、住環境として申し分ないのです。

こうした良好な住環境が、さらに富裕層や資金力のある企業を呼び込む。お金がお金を呼ぶ好循環です。この循環によって需要が途切れないため、資産価値が下がりにくい。これが港区の強さの本質です。

この港区の強さは、コロナ禍でも証明されました。2020年、リモートワークが急速に普及したとき、「高い家賃やローンを払って都心に住む必要はない」「郊外の広い家がトレンドになる」という見方が拡がりました。港区神話もついに崩れるのではないか。そんな声も聞かれました。

しかし蓋を開けてみれば、港区の地価はほとんど下落しなかった。それどころか、コロナ禍収束後は大幅に上昇しています。これが何を意味するのか。港区は景気変動や社会情勢の変化といった、一般的な不動産価格の変動要因にほとんど影響を受けないということです。

▶港区が「別格」な理由3つ