元国税芸人の僕が「それはやめたほうが」と思う投資は…初心者ほど失敗するコレ
投資が身近になってきました。国はNISAを施行し、こども向けNISAも始まって、誰でも投資に触れることができるようになっています。どうして投資を勧めるかというと、銀行に預けてもお金が増えないからです。
世界のお金持ちはみんななんらかの投資を行っています。お金持ちと一般の方の保有資産の差は年々大きくなっていますが、それは給料に差があるからではなく、資産を投資で運用しているからです。株を買ったり土地を買ったりしているのです。その方が、給料より儲かるからです。
日本にも数兆円の資産を持つ人がいます。数百億円の方も散見されます。そういう人たちは、役員報酬で資産を増やしたのではなく、投資や起こした会社の成長で増やしました。給料だけの生活では、個人の成長にも限界がある。そこで、投資が推奨されているのです。
1億総投資時代、40代女性が「気をつけるべき投資」とは
そんな中、巷には様々な投資が溢れています。株、債権、投資信託、FX、不動産、仮想通貨、バイナリープション、それらは細分化され、正常なものもあれば、主に詐欺に使われるものもあります。「事業を始めるから、出資しないか？」そんな言葉で誘ってくる投資もあります。
会社員の女性が手をつけることが多いのは、株、投資信託、不動産投資です。特に、不動産投資は不動産会社が積極的に勧誘していて、投資に興味のなかった方も、「楽に儲かりそう」と考えて物件を買っています。
安易に始めてはいけない不動産投資
不動産会社に聞くと、いま居住用物件はあまり売れていないが、不動産投資用であれば比較的簡単に契約が取れるそうです。そこで、FacebookやInstagramで無料セミナーの告知をして、お金全般の話や不動産投資の良いところを話して、最後に後日のアポイントメントを取るという手法が増えています。
不動産投資は、購入したマンションを誰かに貸すと家賃とローンの差額が長期的に入ってきますよ、今までどおり仕事をしながらに不動産収入が得られますよ、というものです。もちろん、全員が損するわけではないのですが、不動産会社は物件が売れればあとは野となれ山となれ、客が損することなど気にしません。
みんな契約内容をちゃんと確認しない
複雑な契約書の意味を理解せずに契約して、数年後から赤字を出し続ける物件が跡を絶ちません。不動産投資のプロをたくさん知っていますが、途中で辞める方がほとんどです。ずっとオーナーとして生きていけるのは一部の方だけで、それでも不動産投資だけで儲かるのはさらに一部。裕福な方は、不動産投資の方法のレクチャーで儲けています。
そういった方に取材をすると、素人が失敗する理由として「よく調べずに買うから」とのことでした。不動産投資のプロたちは、良い物件の情報を集めるために、年間数百万円のお金を払っています。情報を共有する村がたくさんあるのですが、そういう物件の情報はもちろん素人には降りてこない。不動産会社が勧めるのは“プロが買わない物件”なわけです。
もし不動産会社の営業マンが美味い話を持ってきたら「あなたは何棟保有しているんですか？」と聞いてみるのはどうでしょう。０ならまずその営業マンがその物件を買った方がいいですし、保有物件があるなら利回りを確認させてもらうと良いでしょう。不動産業界の人間でも必ず儲かっているとは限らないからです。
勧誘を受けたら思い出す言葉
いつも思うのですが、“高確率で儲かる話を赤の他人に教えるバカはいない”ということです。儲かるなら、自分でやるか、友達に教えればいいじゃないですか。自分ではやりたくないから、損しても良い他人に教えて手数料を取るのです。
ノーリスクで手数料を取るのが一番儲かります。だから、不動産投資を長くやっている人たちは、レクチャーで利益を出すようになります。
不動産のセミナーでは、損益通算で利益が出るよとか、利回りが銀行預金より良いよ、とかメリットをたくさん教えてくれます。でも、デメリットは表面的なことだけで、不動産のオーナーがどれくらいの割合で失敗して、どのように負債を増やしていったかは教えてくれません。投資を始める前に自分でよく調べ、担当者からちゃんと話を聞くことをお勧めします。
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